При продаже недвижимости важно соблюдать все необходимые юридические формальности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Один из ключевых моментов – предоставление определенного набора документов со стороны продавца.
Основные документы, которые должен предоставить продавец при продаже квартиры, включают в себя: свидетельство о праве собственности на жилье, выписку из ЕГРН, технический паспорт, договор купли-продажи, паспорт продавца и другие необходимые документы.
Приобретая квартиру, покупатель должен внимательно изучить предоставленные документы, чтобы удостовериться в их подлинности и правильности оформления. Это поможет избежать возможных неприятностей и обеспечит безопасность сделки.
Собственные документы продавца
Основными собственными документами продавца при продаже квартиры являются свидетельство о собственности на жилой объект и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В свидетельстве указаны данные о квартире, ее площадь, количество комнат, местонахождение и собственник. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца и содержит информацию обо всех зарегистрированных на объекте правах.
Примерный список собственных документов продавца:
- Свидетельство о собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи (если квартира приобреталась)
- Протокол о регистрации права собственности
- Документы, подтверждающие сделки о наследовании или дарении квартиры (при необходимости)
Технический паспорт квартиры
В техническом паспорте также указывается информация о правоустанавливающих документах, технических характеристиках здания, годе постройки, сведениях об инженерных коммуникациях, наличие долгов и другие важные детали. Этот документ является ключевым при сделке купли-продажи квартиры, и его наличие гарантирует законность сделки.
- Информация о площади и характеристиках помещения
- Детали о материалах, используемых при строительстве
- Сведения о правоустанавливающих документах
- Информация о технических коммуникациях и инженерных системах
- Данные о долгах и обременениях квартиры
Выписка из ЕГРН
В выписке из ЕГРН указывается, кто является собственником недвижимости, какие обременения и ограничения на нее установлены (например, ипотека или залог), а также ее кадастровый номер и площадь. Этот документ помогает покупателю убедиться в том, что продавец имеет право на продажу квартиры и что она не является объектом личных долгов или споров.
- Содержание выписки из ЕГРН:
- Информация о собственнике недвижимости;
- Технические характеристики объекта;
- Сведения об обременениях и ограничениях;
- Кадастровый номер и площадь объекта недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем также указываются перечень всех документов, которые продающая сторона обязуется предоставить покупателю, включая технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.
- Описание объекта недвижимости
- Цена и сроки сделки
- Обязательства сторон
- Порядок передачи документов и ключей
Разрешение супруга на продажу имущества
Разрешение супруга на продажу недвижимости оформляется в письменной форме и должно содержать сведения о продавце, покупателе, объекте сделки, а также явное согласие супруга на совершение продажи. В случае если недвижимость была приобретена в браке, без участия одного из супругов, его разрешение на продажу обязательно для законного завершения сделки.
- Разрешение супруга на продажу имущества:
- — является важным документом при продаже недвижимости;
- — подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на сделку;
- — оформляется в письменной форме и содержит необходимую информацию.
Справка об отсутствии задолженностей и обременений
В случае наличия задолженностей или обременений на квартиру, продавец обязан урегулировать все финансовые вопросы до совершения сделки. В противном случае, покупатель может столкнуться с проблемами после приобретения недвижимости.
Итог: Предоставление справки об отсутствии задолженностей и обременений является важным этапом при продаже квартиры. Этот документ позволяет убедиться в чистоте сделки и защищает интересы как продавца, так и покупателя, обеспечивая безопасность при переходе прав собственности на недвижимость.