При продаже недвижимости важно соблюдать все необходимые юридические формальности, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Один из ключевых моментов – предоставление определенного набора документов со стороны продавца.

Основные документы, которые должен предоставить продавец при продаже квартиры, включают в себя: свидетельство о праве собственности на жилье, выписку из ЕГРН, технический паспорт, договор купли-продажи, паспорт продавца и другие необходимые документы.

Приобретая квартиру, покупатель должен внимательно изучить предоставленные документы, чтобы удостовериться в их подлинности и правильности оформления. Это поможет избежать возможных неприятностей и обеспечит безопасность сделки.

Собственные документы продавца

Основными собственными документами продавца при продаже квартиры являются свидетельство о собственности на жилой объект и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В свидетельстве указаны данные о квартире, ее площадь, количество комнат, местонахождение и собственник. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца и содержит информацию обо всех зарегистрированных на объекте правах.

Примерный список собственных документов продавца:

  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Выписка из ЕГРН
  • Договор купли-продажи (если квартира приобреталась)
  • Протокол о регистрации права собственности
  • Документы, подтверждающие сделки о наследовании или дарении квартиры (при необходимости)

Технический паспорт квартиры

В техническом паспорте также указывается информация о правоустанавливающих документах, технических характеристиках здания, годе постройки, сведениях об инженерных коммуникациях, наличие долгов и другие важные детали. Этот документ является ключевым при сделке купли-продажи квартиры, и его наличие гарантирует законность сделки.

  • Информация о площади и характеристиках помещения
  • Детали о материалах, используемых при строительстве
  • Сведения о правоустанавливающих документах
  • Информация о технических коммуникациях и инженерных системах
  • Данные о долгах и обременениях квартиры

Выписка из ЕГРН

В выписке из ЕГРН указывается, кто является собственником недвижимости, какие обременения и ограничения на нее установлены (например, ипотека или залог), а также ее кадастровый номер и площадь. Этот документ помогает покупателю убедиться в том, что продавец имеет право на продажу квартиры и что она не является объектом личных долгов или споров.

  • Содержание выписки из ЕГРН:
  • Информация о собственнике недвижимости;
  • Технические характеристики объекта;
  • Сведения об обременениях и ограничениях;
  • Кадастровый номер и площадь объекта недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем также указываются перечень всех документов, которые продающая сторона обязуется предоставить покупателю, включая технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.

  • Описание объекта недвижимости
  • Цена и сроки сделки
  • Обязательства сторон
  • Порядок передачи документов и ключей

Разрешение супруга на продажу имущества

Разрешение супруга на продажу недвижимости оформляется в письменной форме и должно содержать сведения о продавце, покупателе, объекте сделки, а также явное согласие супруга на совершение продажи. В случае если недвижимость была приобретена в браке, без участия одного из супругов, его разрешение на продажу обязательно для законного завершения сделки.

  • Разрешение супруга на продажу имущества:
    • — является важным документом при продаже недвижимости;
    • — подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на сделку;
    • — оформляется в письменной форме и содержит необходимую информацию.

Справка об отсутствии задолженностей и обременений

В случае наличия задолженностей или обременений на квартиру, продавец обязан урегулировать все финансовые вопросы до совершения сделки. В противном случае, покупатель может столкнуться с проблемами после приобретения недвижимости.

Итог: Предоставление справки об отсутствии задолженностей и обременений является важным этапом при продаже квартиры. Этот документ позволяет убедиться в чистоте сделки и защищает интересы как продавца, так и покупателя, обеспечивая безопасность при переходе прав собственности на недвижимость.